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2016年海南省房地产开发投资运行情况简析

[来源]海南省房地产估价与经纪业协会 [作者] [发表时间]2017-04-26阅读次数:2814

2016年海南省房地产开发投资运行情况简析

发布时间:2017-01-24   字体[ ]

2016年,省政府实施房地产“两个暂停”政策以来,全省房地产开发投资增速逐步回落,房地产开发投资占全省固定资产投资的比重明显回落;房屋销售快速增长,房屋待售面积进一步减少,房屋库存消化明显,全省房地产市场呈现健康平稳发展的态势。
   
一、主要特点

(一)经营性房地产投资比重提高,房地产投资结构进一步优化

2016年,海南省房地产开发投资完成1787.60亿元,增长4.9%,增速同比下降14.1个百分点,比1-11月提升2.1个百分点。

 

从工程用途看,房地产开发投资结构得到优化。2016年,全省住宅投资1317.73亿元,增长5.7%,增速同比回落5.4个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.7%,同比提高0.5个百分点。非住宅类投资中,办公楼投资52.70亿元,增长156.5%,增速同比回落61.1个百分点,占房地产开发投资的比重为3.0%,同比提高1.8个百分点;商业营业用房投资181.18亿元,增长28.5%,增速同比上升26.0个百分点,占房地产开发投资的比重为10.1%,同比提高1.8百分点;其他房屋投资235.99亿元,下降20.2%,增速同比回落103.4百分点,占房地产开发投资的比重为13.2% ,同比回落4.2个百分点。

从地区看,我省房地产开发投资热点由东部地区向西部地区转移。2016年,东部地区房地产开发完成投资1384.71亿元,下降0.3%,增速同比回落26.3个百分点;中部地区完成投资69.61亿元,增长0.9%,增速同比提升10.2个百分点,西部地区完成投资333.28亿元,增长35.1%,增速同比提升37.7个百分点。

从市县看,不同地区之间投资增速差异巨大。2016年,市县(含洋浦)房地产开投资增速列前三名的为洋浦增长1246.4%、儋州增长190.8%、乐东增长65.4% ,倒数三名为白沙下降48.6%、琼海下降38.3%、万宁下降20.2%。(详见下表)

2016年全省各市县房地产开发投资情况

    

1-12月累计完成投资(万元)

增速(%

海 口 市

5510947

20.7

三 亚 市

4100443

-12.1

文 昌 市

1174377

25.7

琼 海 市

723806

-38.3

万 宁 市

783733

-20.2

陵 水 县

1553766

-0.7

五指山市

126367

-5.3

定 安 县

141540

-8.1

屯 昌 县

144329

28.0

琼 中 县

43426

0.2

保 亭 县

195776

22.6

白 沙 县

44662

-48.6

    

779764

190.8

   

62580

1246.4

东 方 市

212285

38.0

澄 迈 县

1544979

5.5

临 高 县

240884

-1.1

乐 东 县

311258

65.4

昌 江 县

181047

26.2

(二)房地产开发投资占比回落,全省投资增长不再主要依赖房地产开发投资

今年以来,随着省政府房地产“两个暂停”政策的实施,我省房地产开发投资占全省固定资产投资的比重逐步回落。2016年,房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.7%,占比较上年同期回落3.1个百分点,占比较上半年回落3.4个百分点。房地产开投资占全省固定资产投资比重的回落,为打破我省投资结构中房地产业“一业独大”的局面,进一步优化投资结构奠定了坚实基础。

 

2016年,尽管房地产开发投资仍是拉动全省固定资产投资增长的重要力量,但全省固定资产投资增长不再主要依赖房地产开发投资。2016年,房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为21.3%,比去年同期回落64.1个百分点,拉动固定资产投资增长2.5个百分点,比上年同期回落6.5个百分点。

(三)新开工项目平均投资规模不断扩大,本年新开工房屋施工面积增长较快

2016年,全省房地产新开工项目个数为195个,比上年同期减少30个,下降13.3%;计划总投资1510.39亿元,下降1.8%,新开工项目的平均投资规模由上年的6.83亿元上升到7.75亿元。其中,计划总投资10亿元以上的项目个数为45个 ,比上年同期减少3个,下降6.3%;计划总投资978.72亿元,增长3.2%,项目的平均投资规模由上年的19.74亿元上升到21.75亿元。

2016年,全省房地产开发中本年新开工房屋施工面积为1976.16万平方米,增长20.2%,增速较上年同期提升16.3个百分点。(详见下表)

2016年全省本年新开工房屋施工面积情况

      

1-12月累计(万平方米)

增速(%

比上年同期回升百分点

全省房屋新开工面积

1976.16

20.2

16.3

住宅新开工面积

1382.37

7.9

1.2

办公楼新开工面积

53.08

321.9

282.5

商业营业用房新开工面积

238.61

54.1

87.9

其他新开工面积

302.11

54.4

14.5

(四)政策效应带动,房屋销售保持高速增长

2016年,按照中央经济工作会议的部署,省委省政府出台了一系列房地产利好政策措施,加快我省房地产去库存。随着“两个暂停”等政策措施的实施,有效刺激了房地产市场需求的释放,全年我省房屋销售保持着高速增长态势。2016年,全省房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.8%,增速比上年同期提升39个百分点;销售额1490.20亿元,增长51.6%,比上年同期增速提升46.5个百分点。

 

从房屋性质看,现房及期房销售双双保持快速增长态势。2016年,全省现房销售面积425.98万平方米,增长49.5%,增幅较上年同期提升15个百分点;销售额402.45亿元,增长64.5%。期房销售面积1082.56万平方米,增长41.0%,增幅较上年同期提升44.1%;销售额1087.76亿元,增长47.3%

从房屋用途看,住宅、办公楼、商业营业用房及其他房屋销售均呈增长态势。2016年,全省住宅销售17.24万套,增长44.3%,销售面积1417.09万平方米,增长43.8%,销售额1385.26亿元,增长52.4%;办公楼销售面积9.47万平方米,增长4.6%,销售额12.66亿元,增长3.5%;商业营业用房销售面积55.99万平方米,增长46.4%,销售额66.31亿元,增长66.4%;其他房屋销售面积25.98万平方米,增长28.6%,销售额25.97亿元,增长17.7%

从地区看,三大地区同时保持高速增长态势。2016年,东部地区房屋销售面积为1018.00万平方米,增长34.3%,占全省房屋销售面积的64.5%;中部地区房屋销售面积为92.99万平方米,增长35.4%;西部地区房屋销售面积为397.54万平方米,增长76.3%。东、中、西部地区房屋销售面积的增速分别比上年同期提升23.739.485.1个百分点,其中洋浦、儋州、东方房屋销售面积分别增长318.3%184.2%170.5%,列全省房屋销售面积增速前三名。

(五)房屋待售面积减少,房地产去库存有成效

 2016年,全省房屋待售面积1271.84万平方米,比上年同期减少44.63万平方米,下降3.4%。其中,住宅待售面积1029.58万平方米,比上年同期减少77.76万平方米,下降7.0%,住宅待售面积的减少是带动全省房屋去库存的主力。

从市县看,2016年,我省有15个市县的房屋待售面积增速比上年同期有所回落,同比增加了7个市县。其中,陵水、文昌、临高的待售面积增速同比回落幅度较大。(详见下表)

2016年各市县房屋待售面积情况

市县

房屋待售面积(万平方米)

增速(%

比上年同期增速回升百分点

全省

1271.84

-3.4

-41.1

海 口 市

259.61

7.1

-20.0

三 亚 市

164.23

-27.3

-49.2

文 昌 市

122.60

-9.1

-184.0

琼 海 市

124.10

19.9

19.3

万 宁 市

51.00

-0.6

-9.3

陵 水 县

64.83

-4.5

-237.9

五指山市

22.21

-25.4

-47.2

定 安 县

58.88

5.0

-25.0

屯 昌 县

15.39

-19.0

37.3

琼 中 县

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