2016年1-11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积仍保持高速增长，新开工面积增速由负转正，待售面积增速由正转负，去库存效果明显，房地产开发呈现平稳健康发展态势。

一、房地产投资保持平稳增长，但增速回落

2016年1-11月，海南省房地产开发投资完成1582.44亿元，增长2.8%，增速比上年同期回落20.6个百分点，比上月回落1.4个百分点。

按构成分，建筑工程投资及土地购置费回落，安装工程投资保持较快增长。1-11月，房地产开发投资中建筑工程投资1032.07亿元，增长10.5%，增幅比上年同期回落2.9个百分点，比上月回落0.5个百分点；安装工程投资169.44亿元，增长40.5%,增幅比上年同期提升48.3个百分点，比上月回落1.2个百分点；土地购置费251.10亿元，下降23.0%，增幅比上年同期回落123.1个百分点，比上月回落0.4个百分点。

从地区看，东、中部地区房地产开发投资增幅回落，西部地区房地产开发投资保持高速增长。1-11月，东部地区房地产开发完成投资1237.11亿元，下降1.9%，增幅比上年同期回落33.0个百分点，比上月回落1.8个百分点；中部地区完成投资58.38亿元，下降3.8%， 降幅比上年同期收窄10.5个百分点，比上月收窄3.0个百分点；西部地区完成投资286.95亿元，增长32.2%，增幅比上年同期提升31.0个百分点，比上月提升0.5个百分点。

10月当月全省完成房地产开发投资169.86亿元，同比下降7.4%，环比增长17.7%。

二、房地产开发规模持续扩大，但增速同比回落   

房地产开发投资保持增长同时，房屋建设规模不断扩大，但增速同比回落。1-11月，房屋施工面积8534.34万平方米，增长4.1%，增幅比上年同期回落7.4个百分点，比上月提升0.4个百分点，其中新开工面积1536.74万平方米，增长1.5%，增速由负转正，增幅比上年同期回落8.7个百分点，比上月提升4.7个百分点。

  从地区看，东部地区房屋施工面积保持增长，中、西部地区增速同时回落。1-11月东、中、西部地区房屋施工面积分别为6056.54、573.57、1904.23万平方米，分别增长9.6%、下降19.2%、下降3.0%，增速比上年同期回落0.8、23.2、20.0个百分点，比上月分别提升0.6个百分点、扩大4.1个百分点、收窄1.0个百分点。

三、销售市场仍保持快速增长，但增速比上月回落

今年来，全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点，比上月回落4.8个百分点；销售额1290.98亿元，增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点，比上月回落1.7个百分点。

11月房屋销售面积149.01万平方米，同比增长15.6%，环比增长34.2%；房屋销售额148.18亿元，同比增长30.8%，环比增长41.4%。

按房屋性质看，现房及期房销售双双保持快速增长。1-11月，全省现房销售面积370.66万平方米，增长43.8%，增幅比上年同期提升2个百分点，占全部房屋销售面积的28.3%，占比较上年同期回落0.2个百分点；销售额351.93亿元，增长64.5%。期房销售面积938.68万平方米，增长44.9%，增幅比上年同期提升50.4个百分点，占全部房屋销售面积的71.7%；销售额939.05亿元，增长46.8%。

从地区看，西部地区房屋销售增速保持领先。1-11月，东部地区房屋销售面积为894.04万平方米，增长39.3%，增幅比上年同期提升29.7个百分点，比上月回落8.9个百分点；中部地区房屋销售面积75.36万平方米，增长26.8%，增幅比上年同期提高32.6个百分点，比上月提升2.0个百分点；西部地区房屋销售面积339.95万平方米，增长66.6%，增幅比上年同期提升73.2个百分点，比上月提升6.1个百分点。1-11月，东、中、西部地区房屋销售额分别为1016.73、43.41、230.85亿元，分别增长43.7%、34.2%、102.7%。

四、销售价格稳中有升，待售面积增速由正转负，去库成效明显

今年以来，全省房屋销售均价均在9800元/平方米左右，价格始终保持平稳态势，有效地促进全省的房屋销售，达到去库存的目的。1-11月，全省房屋销售均价9860元/平方米，增长4.6%，增速比上月提升2.3个百分点，其中住宅房屋销售均价为9758元/平方米，增长4.8%，增速比上月提升2.8个百分点。

1-11月，全省房屋待售面积1271.36万平方米，下降4.5%比上月减少1.39万平方米，连续8个月减少，保持着良好的去库存态势。其中住宅待售面积1035.52万平方米，比上月减少10.49万平方米，下降6.8%，住宅待售面积的减少，是带动全省房地产去库存主要因素。

从地区看，东地区去库存成效明显。1-11月，东、中、西地部地区待售面积分别为783.09、160.14、328.13万平方米，分别下降8.2%、增长3.4%、增长1.5%。东部区待售面积比上月减少6.63万平方米，降幅比上月扩大7.2个百分点，成为全省商品房去库存的主力军。

（省统计局投资处 吴宗峰）